วิธีตรวจบ้านก่อนซื้อ: Checklist 50 รายการที่ต้องเช็ก

Checklist ตรวจบ้านก่อนซื้อ

การตรวจบ้านอย่างละเอียดก่อนโอนสามารถช่วยประหยัดค่าซ่อมแซมได้หลักแสนบาท

โครงสร้างและภายนอก

• ☐ รอยร้าวที่ผนัง (รอยร้าวขนาดใหญ่กว่า 0.3 มม. อันตราย)
• ☐ การทรุดตัวของฐานราก
• ☐ หลังคา — กระเบื้อง, รอยรั่ว
• ☐ รางน้ำฝน
• ☐ ความเอียงของพื้น
• ☐ ประตู-หน้าต่างเปิดปิดได้สนิท

ระบบไฟฟ้า

• ☐ ตู้ควบคุมไฟฟ้า (Consumer Unit)
• ☐ Breaker ทำงานปกติ
• ☐ ปลั๊กไฟทุกจุด
• ☐ สายดิน (Grounding)
• ☐ ไฟส่องสว่างทุกจุด

ระบบประปาและสุขาภิบาล

• ☐ แรงดันน้ำ
• ☐ รอยรั่วใต้อ่างล้างมือ
• ☐ ชักโครกกดแล้วไหลดี
• ☐ ท่อระบาย
• ☐ ถังบำบัดน้ำเสีย

ระบบปรับอากาศ

• ☐ แอร์ทำงานปกติทุกตัว
• ☐ ท่อน้ำทิ้งแอร์
• ☐ อายุแอร์ (อายุเกิน 10 ปี ควรซื้อใหม่)

คำแนะนำ

แนะนำให้จ้าง Home Inspector มืออาชีพ ค่าบริการ 3,000-8,000 บาท แต่คุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับค่าซ่อมที่อาจเกิดขึ้น