การเงินและสินเชื่อ
LTV คืออะไร? ทำไมธนาคารถึงให้กู้ไม่ถึง 100%
person
Admin EF Asset
calendar_month
25 ม.ค. 2026
schedule
1 นาที อ่าน
visibility
1,591 ครั้ง
LTV (Loan-to-Value Ratio) คืออะไร?
LTV คืออัตราส่วนระหว่างวงเงินกู้ต่อราคาประเมินทรัพย์ ซึ่งธนาคารใช้กำหนดวงเงินสูงสุดที่จะให้กู้
ตัวอย่าง
บ้านราคา 3,000,000 บาท ธนาคารกำหนด LTV 90%
วงเงินกู้สูงสุด = 3,000,000 × 90% = 2,700,000 บาท
เงินดาวน์ขั้นต่ำ = 300,000 บาท (10%)
LTV ตาม Bank of Thailand (ธปท.) ปัจจุบัน
| กรณี | LTV สูงสุด |
|---|---|
| บ้านหลังแรก ราคา ≤ 10 ล้าน | 100% |
| บ้านหลังแรก ราคา > 10 ล้าน | 90% |
| บ้านหลังที่ 2 (สัญญากู้ยังค้างอยู่) | 80-90% |
| บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป | 70% |
ทำอย่างไรถ้าเงินดาวน์ไม่พอ?
- กู้ร่วมกับผู้มีรายได้ (พ่อแม่ คู่สมรส)
- หาทรัพย์ราคาต่ำลงมาให้ match กับเงินดาวน์ที่มี
- รอสะสมเงินดาวน์เพิ่ม 1-2 ปี