ขายฝาก
ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร? ข้อดีข้อเสียที่ควรรู้
person
Admin EF Asset
calendar_month
05 ธ.ค. 2025
schedule
1 นาที อ่าน
visibility
2,568 ครั้ง
ขายฝาก (Sale with Right of Redemption)
ขายฝากคือการที่เจ้าของทรัพย์โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ โดยมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
ลักษณะของขายฝาก
- โอนกรรมสิทธิ์จริงที่กรมที่ดิน
- ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่คืนภายใน 1-10 ปี (ตามกฎหมาย)
- ราคาไถ่คืน = ราคาขายฝาก + ดอกผลตามที่ตกลง
- หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด ผู้ซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ลักษณะของจำนอง
- ไม่โอนกรรมสิทธิ์ เพียงแต่ใช้ทรัพย์ค้ำประกัน
- เจ้าของยังครอบครองทรัพย์ได้ตลอด
- หากผิดนัดชำระ ผู้รับจำนองต้องฟ้องศาล
- กระบวนการยาวนาน 1-2 ปี
เปรียบเทียบ
| หัวข้อ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| โอนกรรมสิทธิ์ | ใช่ | ไม่ |
| อัตราดอกเบี้ย | สูงกว่า (15-25%/ปี) | ต่ำกว่า (3-10%/ปี) |
| ความเสี่ยงผู้ขาย | สูง (อาจเสียทรัพย์) | ต่ำกว่า |
| ความเสี่ยงผู้ซื้อ | น้อยกว่า | สูงกว่า (ต้องฟ้องศาล) |
ข้อควรระวัง
สำหรับผู้ขายฝาก: ต้องแน่ใจว่าสามารถหาเงินมาไถ่คืนได้ภายในกำหนด มิฉะนั้นจะเสียกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
สำหรับผู้รับซื้อฝาก: ต้องดำเนินการให้ถูกกฎหมาย ไม่เรียกดอกเบี้ยเกินกฎหมาย (15% ต่อปี)